Assetklasse Büro #6: Prof. Dr. Andreas Pfnür zum Thema Büroflächenbedarf

„Wah­re Wer­te“: Für die Real-Estate-Bran­che sind Büro­im­mo­bi­li­en immer wich­ti­ger gewor­den. Nun ist auch hier vie­les im Wan­del. Zum The­ma Asset­klas­se Büro äußert sich die­ses Mal Prof. Dr. Andre­as Pfnür von der TU Darmstadt.

Unse­re reprä­sen­ta­tiv ange­leg­te empi­ri­sche Stu­die unter Büro­ar­bei­tern zeigt, dass die Mit­ar­bei­ten­den, wenn sie sich das frei wün­schen könn­ten, im Durch­schnitt gern zu 65 Pro­zent ihrer Arbeits­zeit im Home­of­fice ver­brin­gen möch­ten. Das Home­of­fice ist aber nur eine Deter­mi­nan­te des Büro­flä­chen­be­darfs und die ist ehr­lich gesagt noch nicht ein­mal beson­ders her­aus­ra­gend. Zunächst ein­mal schwankt die Büro­flä­chen­nach­fra­ge zyklisch mit der Kon­junk­tur, genau­er der Beschäf­ti­gung. Allen Unken­ru­fen zum Trotz erweist sich die wirt­schaft­li­che Lage der Unter­neh­men der­zeit als sehr robust. Für das Jahr 2022 wuch­sen Umsatz und Gewinn deut­scher Dax- 40-Unter­neh­men stark an. Zur Jah­res­wen­de 2022/23 waren mehr Men­schen in Deutsch­land beschäf­tigt als je zuvor. Auch für die Zukunft steht es um die inter­na­tio­na­le Wett­be­werbs­fä­hig­keit der deut­schen Wirt­schaft per se sehr gut. Die Beschäf­ti­gung wird auch auf abseh­ba­re Zeit hoch blei­ben. Der kon­junk­tu­rell beding­te Flä­chen­be­darf wird also wei­ter stei­gen. Die Wirt­schafts­ent­wick­lung zeigt seit 2007/08 in Deutsch­land „stramm nach Nor­den“. Da wun­dert es nicht, dass sich in zahl­rei­chen Unter­neh­men Rema­nenz­ef­fek­te ein­ge­stellt haben. Vie­le nut­zen seit der Pan­de­mie die Arbeits­ort­dis­kus­si­on, um Flä­chen­über­hän­ge – vor allem an nicht mehr zeit­ge­mä­ßen Flä­chen – mög­lichst geräusch­los abzubauen.