Was ein Office-Campus heute leisten muss

Die Arbeits­welt hat sich ver­än­dert. Heu­te zäh­len Räu­me, die inspi­rie­ren. Orte, die ver­bin­den. Und eine Umge­bung, die Kli­ma­schutz nicht als Zusatz ver­steht, son­dern als Vor­aus­set­zung. Das war auch der Ansatz für die Neu­aus­rich­tung des Cen­ters am Pots­da­mer Platz in Ber­lin. Von Anne­ke Hasen­rit­ter.

Es ist noch gar nicht so lan­ge her, da gal­ten Schreib­tisch, Groß­raum­bü­ro und ein schnel­ler Cap­puc­ci­no auf dem Weg zur Arbeit als aus­rei­chend. Auch das Cen­ter am Pots­da­mer Platz, ehe­mals Sony Cen­ter, funk­tio­nier­te lan­ge nach die­sem Prin­zip: ein iko­ni­scher Stand­ort mit beein­dru­cken­der Archi­tek­tur, aber wenig Auf­ent­halts­qua­li­tät für den Alltag.

Feedback der Mieter prägt den Campus

Für Oxford Pro­per­ties und Nor­ges Bank Invest­ment Manage­ment, die Eigen­tü­mer des Cen­ters, war klar, dass die Neu­kon­zep­ti­on des Are­als nach­hal­tig gestal­tet sein und zugleich die Bedürf­nis­se der Mie­ter erfül­len soll­te. So wur­de 2021 eine Umfra­ge unter den Mie­tern durch­ge­führt, um zu erfah­ren, was sie sich von ihrem Büro­stand­ort zukünf­tig wün­schen. Die Ant­wort: mehr Gemein­schaft, mehr Kul­tur, mehr Gas­tro­no­mie. Statt Abriss folg­te der klu­ge Umbau des Bestands. Durch den geziel­ten Wie­der­ein­satz vor­han­de­ner Mate­ria­li­en konn­ten bis zu 93 Pro­zent CO2 gegen­über einem Neu­bau ein­ge­spart wer­den – bei gleich­zei­tig spür­ba­rem wirt­schaft­li­chem Vor­teil. Rund 30 Mil­lio­nen Euro flos­sen bereits in ener­ge­ti­sche Sanie­run­gen, neue Gebäu­de­leit­tech­nik und smar­te Haustechnik.

Standard für klimafreundliche, moderne Arbeitswelten

Um zu zei­gen, wie moder­nes, nach­hal­ti­ges Arbei­ten kon­kret aus­sieht, wur­de ein CO2-Net-Zero-Office-Show­room ent­wi­ckelt. Statt Stan­dard­aus­bau kamen Glas­wän­de, Boden­kon­vek­to­ren und Mate­ria­li­en aus dem Bestand zum Ein­satz. Ein­ge­bet­tet in ein offe­nes, licht­durch­flu­te­tes Raum­kon­zept mit hoher Auf­ent­halts­qua­li­tät und Designanspruch.

Neues Arbeiten über Flächen hinaus

Neben Nach­hal­tig­keit stand auch das The­ma Com­mu­ni­ty im Arbeits­be­reich im Mit­tel­punkt. Dafür wur­de unter ande­rem das Pent­house neu gedacht: ein Büro auf drei Ebe­nen, das bei­spiel­haft zeigt, wie sich offe­ne Raum­struk­tu­ren, Rück­zugs­or­te und Co-Crea­ti­on-Zonen ver­bin­den las­sen. Effi­zi­enz ist das eine, Zusam­men­ar­beit för­dern und Per­spek­ti­ven öff­nen das ande­re. Der Office-Cam­pus wird so zum Third Place: zu einem Ort zwi­schen Zuhau­se und Büro, der unter­schied­li­che Lebens­be­rei­che mit­ein­an­der verbindet.

Gastro als identitätsstiftendes Element

Dazu gehört auch, was außer­halb der Mee­ting­räu­me pas­siert. Spon­ta­ne Begeg­nun­gen, ein gutes Gespräch beim Kaf­fee. All das macht einen Ort leben­dig. Des­halb ist die Gas­tro­no­mie im Cen­ter bewusst gesetz­ter Mit­tel­punkt des Cam­pus-Gedan­kens. Gera­de eröff­ne­te die Kerb Ber­lin Food Hall mit ihrem kura­tier­ten Street-Food-Kon­zept und ergänzt das gas­tro­no­mi­sche Ange­bot, das von Fine Dining über eine vega­ne Bäcke­rei bis zu Snacks-to-go für kuli­na­ri­sche Viel­falt zu jeder Tages­zeit sorgt. So wird der Cam­pus zum leben­di­gen Stadt­quar­tier mit ech­tem Erlebniswert.

Abbil­dung: Oxford Properties   Anne­ke Hasenritter, Asset Mana­ge­rin, Cen­ter am Pots­da­mer Platz. das-center-am-potsdamer-platz.de