Assetklasse Büro #4: Marcus Lemli über teurere und bessere Büros

„Wah­re Wer­te“: Für die Real-Estate-Bran­che wer­den Büro­im­mo­bi­li­en immer wich­ti­ger. Denn auch in die­sem Bereich ist vie­les im Wan­del. Zum The­ma Asset­klas­se Büro äußert sich die­ses Mal Mar­cus Lem­li, CEO Savills Germany.

Kom­men wir direkt auf den Punkt: Büros wer­den künf­tig deut­lich teu­rer sein als heu­te. Vie­le von ihnen wer­den aber auch ein viel höher­wer­ti­ges Pro­dukt sein als die heu­ti­gen Büros. Doch blei­ben wir zunächst bei den Kos­ten. Als die Covid-19-Pan­de­mie im Früh­jahr 2020 die Welt in einen Lock­down und die Büro­an­ge­stell­ten ins Home­of­fice schick­te, schrie­ben unse­re Rese­ar­cher: „Wir sind uns recht sicher, dass die Mie­ten sin­ken wer­den“. Heu­te wis­sen wir es bes­ser. Seit Beginn der Pan­de­mie sind die durch­schnitt­li­chen Neu­ver­trags­mie­ten in den gro­ßen deut­schen Büro­städ­ten um zehn Pro­zent gestie­gen. In der glei­chen Zeit stieg aber auch der Umfang leer ste­hen­der Büro­flä­chen – und zwar um fast die Hälf­te. Was auf den ers­ten Blick para­dox erscheint, ergibt bei nähe­rem Hin­se­hen Sinn. Die Pan­de­mie hat den Blick vie­ler Unter­neh­men auf das Büro völ­lig ver­än­dert und sie hat die Ansprü­che teils gewal­tig stei­gen las­sen. Das führt am Markt dazu, dass so man­che Büro­flä­che, die frü­her noch für einen schma­len Taler einen Nut­zer gefun­den hät­te, heu­te leer bleibt. Umge­kehrt ste­hen die Inter­es­sen­ten Schlan­ge, sobald eine hoch­wer­ti­ge Büro­flä­che in attrak­ti­ver Lage frei wird. Denn von die­sen gibt es ange­sichts der gestie­ge­nen Ansprü­che plötz­lich viel zu weni­ge. Und so pas­sen stei­gen­de Mie­ten und wach­sen­der Leer­stand dann doch zusammen.

An die hohen Büro­mie­ten wer­den sich die Unter­neh­men wohl gewöh­nen müs­sen. Kurz- bis mit­tel­fris­tig sorgt dafür schon die Tat­sa­che, dass sich der Büro­ge­bäu­de­be­stand den rasant gewan­del­ten Anfor­de­run­gen natur­ge­mäß nur lang­sam wird anpas­sen kön­nen. Büro­flä­chen, die den Nut­zer­be­dürf­nis­sen genü­gen, wer­den daher abseh­bar knapp blei­ben. Noch wesent­lich län­ger wird uns ein wei­te­rer Kos­ten­trei­ber beglei­ten: Die Dekar­bo­ni­sie­rung des Gebäu­de­be­stands dürf­te Jahr­zehn­te dau­ern und gewal­ti­ge Inves­ti­tio­nen erfor­dern, die sich auch in der Mie­te nie­der­schla­gen werden.