Natürlich aus Holz: Wie neue Arbeitsformen die Architektur verändern

Der Anteil leer­ste­hen­der Büro­flä­chen ist so hoch wie seit über zehn Jah­ren nicht mehr. Daher sind Inves­to­ren und Archi­tek­ten gefragt. Sie müs­sen das Büro­ge­bäu­de neu erfin­den. Ein mög­li­cher Ansatz ist die Ver­wen­dung des Bau­stoffs Holz. Das zeigt eine neue Büro­ge­bäu­de­ge­ne­ra­ti­on in und bei München.

Büro­bau­ten aus Holz schaf­fen eine Atmo­sphä­re, in der Men­schen gern arbei­ten. Abbil­dun­gen: Woods (Ren­de­rings)

Seit der Pan­de­mie und dem Trend zum Home­of­fice sinkt der Büro­flä­chen­be­darf in Unter­neh­men. Den­noch blei­ben hoch­wer­ti­ge Flä­chen an guten Stand­or­ten gefragt, zumal vie­le Fir­men wie­der mehr Prä­senz ihrer Mit­ar­bei­ten­den einfordern.

New-Work-Architektur

Dabei geht es vor allem um New Work. Unter die­sem von dem Sozi­al­phi­lo­so­phen Fri­th­jof Berg­mann in den 1970er-Jah­ren ge­prägten Begriff wird eine neue Arbeits­welt ver­stan­den, in der die Mit­ar­bei­ten­den und ihre Bedürf­nis­se eine bedeu­ten­de Rol­le spie­len. Zen­tra­le Punk­te dabei sind Fle­xi­bi­li­tät, Selbst­be­stim­mung und Sinn­haftigkeit. Auf alle drei Fra­gen muss die Büro­ge­bäu­de-Archi­tek­tur Ant­wor­ten fin­den. Idea­ler­wei­se erfüllt sie die Ansprü­che der Mit­ar­bei­ten­den sowie die Anfor­de­run­gen des Unter­neh­mens bestmög­lich und trägt zu einer Iden­ti­fi­ka­ti­on der Mit­ar­bei­ten­den mit ihrem Unter­neh­men bei.

Generation Holz

Mit Büro­ge­bäu­den, die fast voll­stän­dig aus Holz bestehen, be­schreitet das Kon­zept „Woods“ einen neu­en Weg. Eines der ers­ten Gebäu­de die­ser Art ist in Ober­ha­ching im Süden von Mün­chen ent­stan­den. Das Gebäu­de mit dem auf­fäl­li­gen Shed-Dach, den um­laufenden Gale­rien und den Glas­flä­chen, die einen Weit­blick bie­ten, erstreckt sich über drei Eta­gen. Es bie­tet in offe­nen, lichtdurchflute­ten Räu­men inspi­rie­ren­de Arbeits­wel­ten. Der Impuls hier­für sowie wesent­li­che Anre­gun­gen kamen vom im Jahr 2021 ver­stor­be­nen Unter­neh­mer Heinz Her­mann Thie­le, der nicht nur den Kon­zern Knorr-Brem­se schuf, son­dern auch eine gro­ße Lei­den­schaft für Städ­tebau und Archi­tek­tur heg­te. Bereits 2019 reg­te er an, Büro­ge­bäu­de aus Holz zu errichten.

Neue Büro­ge­bäu­de­ge­ne­ra­ti­on: Das Woods Ober­ha­ching erfüllt den KfW40-Stan­dard. Abbil­dung: Woods (Ren­de­rings).

Büro­bau­ten aus Holz sind zwar etwa 15 Pro­zent teu­rer als her­kömmliche Gebäu­de, schaf­fen aber eine Optik, ein Raum­kli­ma, einen Geruch und eine Atmo­sphä­re, in der Men­schen gern arbei­ten und krea­tiv sein kön­nen. Außer­dem senkt der Holz­bau im Ver­gleich zum Beton­bau die CO2-Emis­sio­nen deut­lich und gilt daher als nach­hal­ti­ge Bau­wei­se. Für jün­ge­re Mit­ar­bei­ten­de ist genau das ein wich­ti­ges Identifikationsmerkmal.

Das geplan­te Woods-Pro­jekt in Mün­chen im Das-Anders-Quar­tier. Abbil­dung: Woods (Ren­de­rings).

Weitere Holzobjekte

Das Gebäu­de in Ober­ha­ching war bereits weit vor sei­ner Fertigstel­lung im Jahr 2024 lang­fris­tig ver­mie­tet, vor allem an Unter­neh­men aus krea­ti­ven Bran­chen. Auf­grund der hohen Nach­fra­ge sind zwei wei­te­re Gebäu­de nach dem­sel­ben Kon­zept geplant. Eines davon ist das Woods am Olym­pia­park. Das Gebäu­de mit einer Flä­che von 5.700 m2 ent­steht als Teil des Quar­tiers „Das Anders“ auf dem frü­he­ren Indus­trie­ge­län­de von Knorr-Bremse.